房产证更名过户流程

房产证更名过户流程

在结婚后，如果房产是夫妻共有的，那么即使房产证上只有一方的名字，也会被视为两方的共有财产。所以在结婚的时候，这种情况下如果需要增加房产证的话，只要拿着结婚证，两个房产证，身份证原件和复印件到房管局“变更登记”窗口就可以了。离异：离异时，离异时，在离异时，不能将夫妻双方的姓名加在一起，只可通过赠与来更改。

不动产名称变更程序之二：赠与

1、赠与的范围涵盖了非婚者和亲朋好友，也就是将子女、父母等亲朋好友加在一起，就可以将其赠与。
2、赠与的两种情形如下： 3、房子和贷款。房屋贷款未还清之前是不能改名的，改名主要有两种方式，一种是先还清了贷款，再改名。二是在《借款合同》上，向银行提出更改贷款人和抵押权人的申请，经银行同意后，到房产管理局进行相应的更改。
4、有房但没有贷款，视为赠送。双方要签署一份赠与合同，并且要进行公证，公证费通常是赠与的房子的价格的百分之一，另外还要支付一定的个人所得税和契税等费用（直系亲属之间的赠与，不征收营业税）。
接受赠与的房屋需要提供房屋所有权证、赠与书和契证，在到有关部门进行房屋所有权变更登记后，这项赠与行为才会产生合法的效果。
5、赠与人与接受赠与物的人签订一份书面的赠与协议，这就是赠与书。
6、收到赠与物的人，凭原来的产权证书和赠与书，缴纳契税后，领到房屋产权证书。
7、办理相关公证手续。
以上就是我给你讲的房产证更名过户流程，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。