商业贷转公积金贷流程

商业贷转公积金贷流程

从09年7月1号起，就开始执行了商业房屋贷款向住房公积金转换的政策。商业贷款和公积金，在很多地方都做不到，就算能做，也会非常的复杂，难以操作。大部分人的商业贷款都是等额本息还款，在每个月的贷款中，银行的利息会被优先偿还，而且偿还的本数额很小，因此，贷款人要想转公积金，首先要对比商业贷款的剩余利息与公积金贷款的利息，看看值不值得，这样的转换适用于贷款额度大，剩余年限长的贷款者。放款人也要考虑到这一程序所需的时间和成本。
具体操作步骤：申请人要拿着夫妻双方的身份证、原商业贷款借款合同、购房合同和夫妻双方的个人征信报告，到住房公积金管理机构填写了转贷咨询记录单，由住房公积金管理机构按照申请人所提供的材料来确定其是否符合转贷条件。符合转贷条件的，必须由申请人首先自筹资金将商业贷款还完，之后在原商业贷款还清一个月之内，拿着已经准备好的住房公积金贷款申请资料到住房公积金管理机构办理住房公积金贷款。
办理住房公积金贷款的途径： 一是再为住房提供一处已有产权住房作为抵押，用于办理住房公积金贷款；
二是由借款人申请，中心办公室核准后，由其自有资金偿还比公积金高的商业贷款，并取得其他项证照，并以此为抵押向公积金发放贷款。
一般来说，都是选择后者。不过，不管采用何种方法，都需要得到商贷银行的同意，提前全额还款，并得到办公室的批准后才能进行。
第四：准备好需要的资料和住房公积金中心的预审单，到放款银行去，没有不良的还款记录，就可以去放款了。
以上就是商业贷转公积金贷流程的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。