小产权房和集体产权房有什么区别

小产权房和集体产权房在建设方向是有差异的，集体产权房通常是由所在地政府进行审批的，虽没有产权也不可进行交易，但是有国家政策支持，通常都用于特殊用途。小产权房则是由村集体修建的，这类房子就只在集体之内流转，属于村民。

小产权房有哪些类型？

1、大多数意义上的小产权房。就是占用了集体用地违法修建，把农民集体用地使用权转让，用于商品住宅开发的违规楼房。
2、限制交易条件的小产权房。
3、限制销售的小产权房。

小产权房买卖合同有效吗？

小产权房买卖合同是部分有效的。对于发生在本乡管理范围内的村集体经济组织成员之间的小产权房交易，应该判定有效，对于把住房交易给本乡以外的其他人员，获取有关组织及部门批准的，可以判定有效，对于把住房出售给本乡以外其他人员，没有经过有关组织及部门批准的，应该判定无效处置。除此之外，还有一种违建房屋也属于小产权房屋，这类房屋因为没有产权证，所以无法上市进行交易，即便是签订了买卖合同也是无效的。

小产权房子拆迁有赔偿款吗？

小产权的房子拆迁是否有赔偿款也要根据实际情况而定的，如果房子的所有人依法履行了所有的审批手续，那么房子就是属于合法，所有，此时被征收的话是可以获得拆迁补偿的。但如果房子是占用了耕地建造的房子，那么就是属于违章建筑，此时在拆除的时候是不会给予补偿的。
以上就是关于小产权房和集体产权房有什么区别问题的内容，这两种房子的位置是不一样的，小产权房子大多都是在成交地区，或者是城郊结合地区，而集体产权反而是建造在农村村集体。