贷款房子过户需要什么手续和费用

贷款房子过户需要什么手续和费用

一、贷款房屋的过户，要等到还清了所有的债务，并且解除了抵押之后，才能进行，一般情况下，城市、区、县的房产交易中心都会收到过户的申请，并且会对房屋的信息进行审查，然后，受让人会按照合同上的要求，将房屋转让给房屋转让中心，并且将房屋转让给房屋转让中心，这样就可以将房屋转让给政府了。
二、抵押住房的转让费，其中包含了五年之内要缴纳的营业税，税率5.5%，以及1.5%的契税（以房子的实际价值为准，如果房管局觉得你的房子价值偏低，可以按照他们的评估值来确定），每平米3元（买方和卖方均需缴纳），此外，还要缴纳其他的印花税，档案调查，勘测，登记等其他杂费。
三、五年以上的普通住房，第一次购房，以上的资料都要经过核实才能计算，而且要看房子的面积和市场价，超过八十九万以上的房子，就属于非正常住房，属于不同的类型。
根据法律信息： 《中华人民共和国民事诉讼法》第251条人民法院在执行过程中，对涉及财产权利证书、证件、证件等事项的当事人，应当及时送达，并予以配合。

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离婚后有按揭的房产如何转移？
通常来说，抵押房产要想转移到其他地方，就得先把银行的贷款还完。要想处理好离婚后的房屋如何转移这一问题，应该先搞清楚离婚后的房屋转移的具体内容。具体地说，抵押房产在离婚后的转移主要有三类： 1、离婚时，将两人共有的住房转移到一方名下。
在此情形下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，就需要离婚双方共同申请办理夫妻离婚房屋归属权登记手续，将离婚双方的姓名登记为原夫妻一方，并按照有关规定，由被过户方继续缴纳按揭。
2、将离婚时一方所有的住房转移到一方名下 如果是这样的话，就必须偿还银行的贷款。如果短时间内无法还款，则可以以自己的名字向其他银行申请转按揭，并将抵押在银行的房产证解押后去办理过户。
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