贷款30万买房子30年利息多少

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现在，由人民银行发布的五年期以上的贷款年利率为4.9%，按照基准利率计算，在相同的利率条件下，采取“等额本息还款”的方法，总的利息为171199.72元，每个月还款额为1963.33元；贷款的还款方式为“等额本息”，贷款的利息总计为147612.5元，按月支付的金额逐渐减少。 根据个人住房贷款的还款方法，如何计算银行贷款的利息？
1、按月偿还本金和利息的比例： 分期付款和利息等额付款的特征是：每月付款金额在整个付款期间都是相同的。放款人能精确地了解每个月的还款情况，并能对家庭的支出进行规划。
2、以相同的方式支付每月的本金： 等额本息的特征是：本息在全还款期内均摊，而利息是以每一天为基础，以每一天为基础。每个月的还款数额会逐步降低，但是还款的速率会一直维持不变。此法适用于那些有能力在最初偿还贷款的人，他们在最初偿还贷款时，希望通过偿还更多的贷款来降低他们的利息开支。
若欲预先偿还，则采用等额本息更合算。对于先期资金比较紧缺或有其它资本投资需求者，推荐采用“等额本息”的还贷方法；对于那些没有其它投资需求的人，推荐采用“等额本金”的还款法。此外，因为抵押贷款的利息是“一年一定”的，所以从抵押贷款的成本来看，假如未来几年的利率预计会逐渐上涨，那么就应该选择“等额本金”的还贷方法。
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