二套房商贷利率

二套房商贷利率

二套住房的商业贷款，大部分都是以中央银行发布的1.2倍为标准，而商业贷款的利率则根据放款银行和借款人的条件而定。中央银行最近发布的商业贷款利率是：一年以内（含一年以内），年利率是4.35%。中长期商业贷款：年利率4.75%，从1年到5年不等。如果是5年或更长的话，则年息是4.9%。

二套房商业贷款的注意事项

1、房屋的年龄。目前，不少银行对二手房的年限进行了审查，对房屋年限的要求越来越高，对房屋年限的要求也越来越高。
2、房屋所在地点，价格，面积等。地处偏远，价格低廉，面积小的房子，可以获得更低的贷款额度，或者根本就没有贷款。
3、借款人年龄，个人资信状况，偿还贷款的能力等。年龄愈大，资信愈差，还款能力愈差，则会被扣减或取消。
4、住房抵押贷款。而购买二套以上房子的人，则会被扣减，甚至被取消。
5、放款人若为非本地户籍，放款金额也会相应减少。因此，在正式签订合同之前，购房人应该带着卖方的产权证复印件、本人的收入证明等资料到银行进行详细的咨询，做到心里有谱，然后才签订合同。
6、信用状况不佳无疑会影响到申请贷款。通常来说，如果在个人的信用档案中出现三次或六次的逾期，那么很可能会被拒绝。信用卡，住房贷款，车贷，一旦有拖欠，就会被列入你的个人信用报告。买房人可以在中国人民银行的个人信用信息网站上查询有关信用信息，但是这些信息只供大家参考，真正申请到贷款时，还是要根据银行的实际信息来决定。
7、通常有两种偿还方法，一种是等额本息，一种是等额本息。买房人在决定偿还方法时，应以其对将来所得的期望和资产处理计划为准。
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