二手房贷款买房流程及注意事项

二手房贷款买房流程及注意事项

1、卖方与卖方签署《房屋买卖合同》，约定以二手房为抵押，以购房人为抵押，以购房人为抵押，并约定购房人的首付和首付比例。
2、购购买、销售及装修后，购买、装修及装修等应及时到该小区，并在该小区内打印《房产买卖协议》，并与该小区的房管部门签署《私产房屋代收代付协议》，以确定该小区内装修及装修费用的委托代理关系；
3、因为二手房有其自身的特点，所以买家首先要去找一家评估公司来对购买的房屋进行估价。银行会在房产成交价与评估价值之间选择一个较低的贷款；
4、为了确保这套二手房的贷款安全，通常银行都会让买家做抵押。保证人可以是具有一定财务实力的个体，也可以是一家专门的担保机构；
5、购买二手房的买家，凭《私产房屋代收代付协议》，到放款银行缴纳首期款，并在收到首期款的情况下，可以在放款银行提出购买二手房的申请，并递交完整的放款申请材料；
6、银行核准后，买家和银行签署借贷协议，银行告知卖家可以支付的贷款；
7、最后一步，在办理二手房转让的时候，买方和卖方必须携带房产证原件和复印件，买卖合同和买方和卖方的身份证原件和复印件，并携带原来的土地使用权证书去不动产登记处办理转让和更新。
注意事项： 1、二手房的房龄不能过长。二手房的年龄对房贷有很大的影响，一般情况下，房子的年龄会比较大，房贷也会比较少，而且银行也不会给你放款。有些银行现在实行的是“房子年龄+贷款年龄小于30年”的政策。因此，在买房的过程中，最好是选择年龄比较小的房子。
2、对二手房的所有权进行界定。在二手房交易中，由于产权的问题，往往会引起一些争议，因此，在购买二手房的时候，一定要确保自己的房子拥有清晰的产权，一定要避免购买没有房产证或不动产证的房子，比如回迁房、安置房、小产权房等。要知道，房产证或不动产证都是能够证明自己房屋的所有权的重要文件，在进行二手房交易的时候，如果这些文件不够完整，那么就不能得到银行的贷款。
3、关注个人信用记录。在银行批准贷款的时候，客户的征信报告也是一个很重要的因素。因为，客户的征信报告能够反映出一个人的信用状况，能够让他知道借款人有没有一个好的还款习惯。否则，即使你的收入很高，但是客户的征信很差，银行也不会给你贷款。因此，有买房打算的买家，最好的办法就是维持好自己的信用记录，例如按时还款，按时支付生活费用等等。
4、选择适当的放款银行.买房买房最大的优点就是可以自主选择贷款银行，每个银行的贷款政策都不相同。买房人在挑选银行时，除了要看贷款期限外，也要看银行网点的数目，还款方便与否。因此，建议各位在挑选银行时，多了解一些，最终做出最合适自己的决定。
5、选择偿还方法。大部分的朋友在办理贷款过程中并没有留意到这个问题，大部分的银行都采用了等本息和等本息的方法。等额本金还款是指将贷款本金平分，并与前期剩余本金的利息相结合，构成了月付款额。这也是为什么，一开始的时候，他们会先还一大笔钱，后来就会慢慢的减少。等额本息偿还是指每个月所需偿还金额相等；在前半个期间，偿还的利息比例较大，本金比例较小，在还贷期过了一半之后，逐渐变为本金比例较大，利息比例较小。
6、对偿还债务的能力进行评估。在银行中，关于还款能力的一个重要的判断依据就是收入证明，在申请购房的时候，银行通常会要求购房者提交6个月内的银行流水，从而对购房者的还款能力进行评估，另外，大额存款、债券、房产等也可以成为其收入的证据。通常情况下，银行对每月还款额的规定是每月工资的30-50%。
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