商业贷款买二手房的流程是怎样的

商业贷款购买二手房的流程：
1、需要先找好自己合适的房子，然后到当地选择一家口碑比较好的银行提出商业贷款申请。
2、在签订了购房合同以后就需要缴纳30%的首付。
3、买卖双方就需要带着购房合同到房地产管理部门提出申请。
4、申请成功以后需要缴纳一些费用，比如个人所得税，印花税，契税。
5、费用缴纳以后就会进行过户手续。
6、银行就会对借款人进行审核，在得到了房产证以后就会把贷款发放到账户当中。

商业贷款二手房能贷多少？

二手房的商贷和房屋的实际成交总价、修建时间以及个人的经济状况息息相关。通常是可以贷到评估价的70％，若房子修建年代不久的话，通常可以贷到实际成交价的60％上下，若成交总价是50万的话，大概可以贷到30万元上下。
另外，贷款的额度需要受到贷款时间与个人经济状况的约束。商业银行要求贷款的月度还款不得大于收入的一半，也就是说，若开具的经济状况的月收入是4500元，那么月度还款额就需要控制在2250元／月之内，并按照这个标准确定贷款年限和额度。

二手房商业贷款可以改成公积金贷款吗？

二手房商业贷款是可以改成公积金贷款的，但是必须得满足对应的条件才行，首先个人的商业贷款必须要连续还款一年以上才行，其次就是个人的公积金必须要连续缴纳满一年以上才行，最后就是个人办理商业贷款转公积金贷款的时候，需要得到商业贷款银行的同意才行。
以上就是关于商业贷款买二手房的流程是怎样的问题的内容，买卖双方需要先签订合约，然后买家支付首付款，并且去银行申请办理贷款，审核通过之后需要签订贷款协议。