商住房与住宅房的区别

商住房与住宅房的区别

商业房屋的不利之处：很多商场，都不能装露台，煤气也不能用，这让他们的生活，变得非常的昂贵。商住楼最大的缺点就是不适合居住。
“商住房”是在具有商用性质的土地上建造的一种住宅建筑，又被称作“商用”。住宅是专门为居民而建的住房，包括别墅、公寓、职工家属及集体宿舍、职工独居宿舍、学生宿舍等。
说到收益，大家都会说房租，房租是一个不稳定的因素，拿房租做赌注，风险很大。现在的商场已经很饱和了，空房率也很高。不推荐投资。最关键的是，他们不能在任何地方定居，孩子也不能上大学，这会严重影响他们的交易能力，也会影响到他们的价值，所以，他们还是少做生意比较好。
产权时间长短不一。由于商住楼是经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限70年”的政策，只有50年，在土地使用年限期满后可以向国家申请延长。纯住房的租赁期为70年，交一笔钱，期满时会自动续租。
商住房和住宅房的不同之处主要有四个方面： 1、使用年限不同，住宅房是70年，而商住房是40年；
2、户口的问题，居住的房子可以，但是商业的房子不行；
3、投资方面，投资以商业住宅为主；
4、水电费方面，住宅的价格是按照居住的用电计算的，而商住宅的价格是按照商用的用电计算的。

为什么商业住房价格高于住宅住房？

1、交易费用较高；
2、升值空间较小，无法与同一区域的房产相比。
3、首付较高，贷款金额较少，估价一般比市价要低。
以上就是商住房与住宅房的区别的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。