什么是小产权房？

通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，包括70年，50年，40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：
一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者外村农民不能购买；
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
最后一种是各类农业园或养老院的别墅，这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。