商品房和拆迁安置房有什么区别

商品房和拆迁安置房有什么区别

1、土地的来历。安置房用地为划拨用地，而商品房用地为出让用地，二者用地来源不同。但是，只要已经办理了产权登记，拿到了房产证，就可以在市场上买卖了。
2、房子的所有权不一样。许多安置房并不是拥有完整的房子，也不是拥有完整的土地使用权，但是，商品房却是拥有完整的房子，也就是拥有完整的房子和完整的土地使用权。因此，在未来的一段时间内，安置区的房屋要重新买卖，需要缴纳土地出让金，而商品房则可以直接买卖。
3、房子的品质不一样。由于安置房的施工成本通常都很低，所以开发商就采取了“走捷径”的做法，使得安置房的质量不能和商品房媲美。而那些有责任心的建筑公司，或者是有示范性的建筑公司，则是能够提供更好的房子。
4、关于交易时间的规定有所区别。很多安置点都是有期限的，也就是说，在未来的数年里，他们都不能再出售了。而商品房则没有这个限制，只需要购买的是一套已经完成了备案的房屋，就可以进行买卖，但是，如果是一套期房，则是不能转让的。
5、针对的对象也是不一样的。安置房主是指因城市规划、土地开发等需要进行拆迁，而给予被拆迁人或承租人居住的房屋，其安置对象为特定的动迁安置户。而商品房则是指经过审批后可以进行市场买卖的住房，其适用范围是一切有一定经济实力的行为能力人。
6、待遇上的区别。通常情况下，购买者对该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分，购买者可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，还可以依法出典，由于购买者依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。不过，安置点的房子，却是有很多限制的，因为它只是一个安置点。
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