住房公积金首套房利率

住房公积金首套房利率

当前，对于第一套房，1年至5年期的年利率是2.75%；对于第一次购房，6到25年期的贷款，年息是3.25%。二套房贷款的年利率是第一套房的1.1倍，是3.025%和3.575%的两个百分点。在国家政策调整期间，对已经办理的一年及以上的个人住房贷款，利息不变，从下一年开始计算。
基于还款能力的公积金贷款计算公式是：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12 （月）×贷款年限。其中，月薪总和=每月公积金缴纳金额/（单位缴纳比例+个人缴纳比例）。

首套房公积金贷款注意事项有哪些

1、了解贷款申请的具体要求。由于住房公积金是一种社会保障制度，因此对其贷款审批也就更加的严格。通常情况下，买房人必须连续足额、正常缴纳住房公积金半年或一年以上才可以申请公积金贷款。另外，要知道，如果买房人已经用了一次公积金贷款，则在重新申请贷款时，一定要把上一次的贷款还清。
2、不要中断缴纳住房公积金。一些买房人以为拿到了公积金贷款，就能轻易地把公积金给停了，其实这种观念是错误的。假如您在半年内没有缴纳公积金，银行将会对您进行罚款，情节严重的，银行有权利将您的贷款提前收回。所以，如果是买房人，最好是到当地的有关部门去办理公积金贷款。
3、不要购买有特殊属性的房子。国家设立住房公积金制度的本意是为刚需群体提供住房，如果购买的是具有特殊属性的房子，是不能申请到公积金贷款的。就像是一栋很大很豪华的房子。
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