北京公积金怎么贷120万

北京公积金怎么贷120万

贷款120万，要符合哪些条件，请你作为参考：1、首先，住房公积金贷款120万，必须是夫妻组合贷款的最高金额，所以，必须是以夫妻名义贷款，才能实现。2、为90平米以内的第一套住房。3、必须要有足够的储备金。4、夫妻双方的个人信贷都达到

A级别。5、在本市有固定户籍或具有合法居住权，并具备完全的民事行为能力。6、已签订合法、有效的房屋买卖合同或协议，并已按照约定的比例支付了第一笔房款。7、工作稳定，有一定的经济实力，能够及时还款。8、在申请贷款的头六个月内，应按时缴纳住房公积金，并在规定的期限内缴纳相应的公积金。

哪些因素会影响公积金贷款的额度

1、住房公积金的放款。在办理公积金贷款的时候，贷款的额度是有上限的。在不同的城市，可以贷款的额度也不相同。无论是个人申请还是家庭申请住房公积金贷款，能获得的额度也都不相同。除此之外，购房者在买房时，如果是第一套房或二套房，那么最后可以贷款到的额度也会不尽相同。因此，贷款额度也要以不同的地区政策和购房情况为依据。
2、对房屋进行评估。如果购房时买的是二手房，在申请贷款时，银行会对房子做一个评估，一般情况下，我们在申请公积金贷款时，一般都是按照房子评估价的70%来申请。
3、首付比率。不同的城市在购房时，对首付比例的要求也是不一样的，一般来说，购房者在买第一套房时，首付的要求都是在30%到40%之间，而二套房则是30%以上，而购房者在买房时，首付比例的大小也会对公积金的贷款额度产生直接的影响。
4、储备金帐户的结余要办理公积金贷款，首先要求购房者的公积金账户中有充足的余额，通常，购房者在办理公积金时的贷款额度是由购房者的公积金账户中的余额乘以一定的倍数来计算的，因此，公积金账户中的余额与公积金贷款额度是成比例的。
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