公积金贷款买第二套房首付比例及利率

公积金贷款买第二套房首付比例及利率

如果是用公积金贷款买第二套房，那么首付款的比例一定会提高，通常会提高到50%，每个城市的规定都不相同，需要根据地方的政策，您可以到当地的公积金中心咨询，在做选择。而且，我们还会提高百分之十的利率，也就是说，我们的还款压力会更大，我们要付更多的利息。要知道，第一套住房的住房，如果用公积金贷款买房，则不能在未结清的前提下再次申请。
当员工的公积金贷款余额不足购房时，可以通过委托银行的方式，向其委托银行提出一项商业住房贷款，委托银行将其委托给员工，并将其委托给员工。
但是，首付的比例还要根据房子的情况，房价，家庭的还款能力以及信贷情况来决定。在办理企业联合贷款、住房公积金转为商业贴息等业务时，还需要符合商业银行规定。

第二套房公积金贷款的条件

第二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，认定房贷次数，已使用公积金或商业贷款购房的家庭，再申请。
购买二套房需要在首次住房公积金贷款还完后，此时可以选择商业贷款。另外，二套住房的公积金贷款首付款比例也将超过50%。而对于首次购房的人，如果是以商业贷款方式买房，其二次住房公积金贷款的首付款比例就不会增加。而第二套住房，则是按照银行的标准，再加10%的标准来计算。
此外，如果买家所购买的第一套房面积不大，此处的不大是指家庭人均面积低于当地的平均水平，则可以按照首套住房政策享受二套房公积金贷款，即90平米以下的首付款为20%。反之，若人均面积高于平均，则二套房公积金贷款首付最低30%，5年期以下（含5年）的公积金贷款利率为3》3.3%，5年期以上为3.87%。
对于第二套住房公积金贷款的认定，各个地区的政策都是不一样的，具体的条件要看地方公积金中心的政策，而对于第二套住房的认定，就是“看房看人”了。
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