公积金贷款利率计算方法

公积金贷款利率计算方法

公积金贷款按还款能力计算公式为：贷款金额=[（借款人或配偶每月工资总额+借款人或配偶每月住房公积金存款金额）×贷款还款能力系数40%-借款人或配偶现有贷款每月还款额]×12（每月)×贷款期限。这里，月工资总额=月公积金存款率/（单位存款率+个人存款率）。
1、公积金贷款房价计算公式为：贷款额度=房价x贷款比例。提醒一下，这里的贷款比例是根据不同的类型来确定的。一般情况下，购买面积超过90平方米的，贷款额度不超过购买价格的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款额度不超过购买价款的80%。
2、根据公积金账户余额计算公积金贷款的公式为：公积金贷款额度=借款人及借款人公积金账户余额×20。
3、根据最高贷款额度，如果满足所有贷款申请条件，本人可以使用个人住房公积金申请贷款，最高贷款额度为50万元；如果用配偶的住房公积金申请贷款，最高可以贷款70万元。所以从这个角度来说，国家对已婚人士的政策还是比较好的。还是建议大家婚后可以申请公积金贷款。单身者可以比已婚者少申请20万的贷款。

住房公积金贷款怎么计算可以贷多少

1、以个人公积金帐户为单位，按个人公积金帐户中的余额，按本人和联名借款帐户中的累计余额× N次计算。而最大放款金额，则取决于个人公积金帐户中的余额，以及所在地区的公积金贷款额度。大多数都有规定，公积金贷款的最高限额是12或者15个公积金结余。在最大限额之内，也要符合最小限额。
2、储蓄帐户中的余额，是不含由住房公积金管理的其它基金以及在一次缴纳的一笔费用中缴纳的一笔费用。担保所提供的最小放款金额必须符合本年度住房公积金贷款的还款能力。

住房公积金贷款的基本条件是什么

1、具有合法有效的户口登记和有效的居留身份；缴纳住房公积金并符合当地公积金管理中心相关缴存要求的员工；收入稳定，信用良好，有能力偿还贷款本息；有合法有效的房屋购建合同、协议等有效证明文件；具有不低于当地住房公积金管理中心规定比例的首付款，并保证用于支付所购（建）房的首付款。
2、符合条件的资产可以抵押、质押，或者（和）具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人。
3、个人住房公积金贷款额度与各地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度不同。贷款时请咨询当地住房公积金管理中心或银行公积金贷款经办行。如果打算申请公积金贷款，注意个人信用，不要有逾期记录。
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