上海首套房公积金贷款利率

上海首套房公积金贷款利率

如果是第一次购房，则按照中国人民银行发布的个人住房贷款标准执行；如果是二次购房，则按照中国人民银行发布的个人住房贷款标准执行。第一套住房的基准利率：5年（含）以下百分之二点六,5年以上百分之三点一，第二套住房的利率：5年以下百分之三点零二五,5年以上百分之三点五七五。
1、已认定为第一次购房的，且购买90平米以下（含90平米）的，可按20%支付首付；如果购买的是90平米或更大的，则需支付至少30%的首付。
2、经认定符合二次购房条件，且已购买的房屋为一般住宅的，首次支付不少于50%的首付；购买非住宅的，按70%以上的首付。
3、申请组合贷款时，应符合该组合中对商业贷款的首期付款比例的规定。

怎样申请降低房贷利率

1、挑选市场利率比较低的时期：房贷利率并非一成不变，各家银行一般都会在基准利率之上浮动，在经济不景气的时期房贷利率会降低，此时办理房贷比较合算。
2、向银行提交个人财产证明：财产证明包括个人收入、财产证明和职业资格证明。如果银行看到了借款人的还款能力，那么就可以和借款人协商降低房贷利率。
3、成为银行贵宾：必须在这家银行办理大额存单，成为这家银行的优质客户，这家银行拥有大量的资产和投资理财产品，为这家银行带来了大量的利润，所以这家银行的利息自然也就更优惠。

住房贷款利率降了之前的贷款会不会下调

1、在房屋贷款利率下降之前，贷款的通常不会下降，由于大部分人的个人商业贷款都是采用Ipr固定利率，从贷款日到到期日，贷款的利率是固定的，不会随着 Ipr的变化而变化，所以房屋贷款也不会下降，每月的最低还款额度也不会变化。
2、但是，也有少部分人的商业贷款是采用浮动利率的，他们的利率是根据合同中规定的定价周期Ipr的变化来变化的，在这种情况下，如果房屋贷款利率下降，那么房屋贷款的月供就会有变化，但是变化不会很大，因为Ipr的变化只是细微的变化。若合约中规定每年进行重新定价，则以合约签署之日或起息日一整年之日为相等之日，则该等相等之日之利息亦会随之变动。如果合同上规定了每年的一月一日为重标价，那么每年的一月一日，利率将会随着当年的一月一日的汇率而变化。
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