小产权房开发商最怕什么

小产权房的开发商最怕的就是被别人去房管部门投诉，因为严格的来说，这种小产权房并不是合法的建筑物，小产权房的土地使用权是当地的村委会或者是当地的镇政府所拥有的。而且在购买了这种小产权房之后，拆迁的补偿也不会直接支付给小产权房的，购房者一般都是直接交给当地的村委会或者是镇政府，但实际能够到购房者手上的资金到底是多少，这个就不得而知了，所以通常情况下是不建议去购买这种类型房子。

小产权房子能买吗?

正常情况下来说是不能买的。虽然说小产权房价格低，但是这类房屋没有房产证与土地证，其对外买卖不受任何法律条款的保护。就算购买后，也无法得到合法的房产，就不能确定房屋的所有权，甚至不可以申请购房贷款。所以购买小产权房之后不可以公开转让或者抵押，万一市政规划房子要拆迁，也得不到赔偿，所以购买人的权益无法得到保障。
大产权和小产权的差别还是比较大的，拥有大产权就可以随意对于房屋进行处置，而拥有小产权，在交易的过程中会有一定的风险，而且通常情况下也是不能上市交易的。

小产权房公证后有法律效力吗？

小产权房在龚正之后是具有一定的法律效力的，所谓的小产权房就是指建造在农村集体土地上的房子，这一部分房子在建造的时候没有缴纳土地出让金，所以不可以办理产权证。如果想要交易的话，那么去办理小产权房的公证也是非常有必要的。
以上就是关于小产权房开发商最怕什么的内容，小产权房的开发商一般比较害怕当地的房屋拆迁管理部门，毕竟小产权房子是没有产权证的，一旦遇到拆迁的话，能够拿到手的补偿是非常少的。