维修基金什么时候开始实行的

维修基金是从1998年开始实行的，所谓的维修基金，其实就是用于小区质保期到了之后公共区域以及公共设备的维修和保养的。一般在购买新房子的时候，业主都是要去缴纳自己的公共维修基金的，这笔钱可以直接交给开发商，然后由开发商代缴，或者也可以直接交给房管局。如果小区已经成立了业主委员会，那么业主委员会可以去设立一个专项的账户，而这笔钱就可以直接转到这个专项账户当中，维修基金是所有人都必须要缴纳的费用。

维修基金按建筑面积还是套内面积计算?

维修基金通常都是按照建筑面积来计算的，也就是说是按照房产证上面的那个面积数字来计算具体的缴费金额。一般情况下，有些城市在缴纳公共维修基金的时候是按照房屋面积来征收的，比如说每平米的征收费用是在40到120元之间，具体还是要看房子的性质。如果是非普通住宅房的话，那么征收的费用就会高一些了，而在计算费用的时候，就是按照整体建筑面积计算的，也就是说这里面是包含了公摊面积的。

维修基金是干什么用的呢？

维修基金其实就是公共维修基金，这笔钱主要是用于维护小区公共部位的，如果小区已经过了保修期，那么当公共部位或者是一些公共设备出现状况之后，就可以使用这笔钱来进行维修，但是必须得得到大部分的业主同意才行。
以上就是关于维修基金什么时候开始实行的问题的内容，维修基金是从1998年开始执行的，在2004年的时候，维修基金也是演变为房屋办理产权时，必须要缴纳的一种费用。