商品房和商住两用房有什么区别

商品房和商住两用房的区别：
1、这两种房子使用的年限是不一样的，如果是商品房的话，土地使用年限是70年，商住两用房的土地使用年限40年或者是50年。
2、这两种房子的生活成本不一样，通常商住两用房的生活成本要更高，因为商住两用房的水电费都是按照商业用水和商业用电的标准来进行计算的。
3、这两种房子的社区安全性也是不一样的，商品房大多都是在小区里面，所以更加的安全一些，而商住两用房的人员比较繁杂。

商品房物业费没住人交物业费吗?

商品房不住人物业费还是需要交的，只要房产开发商已经交过房，房主就需缴纳物业费，但是若房主长期不居住的话可以少交一些。物业服务公司已按合同约定及有关规定提供服务，房主只以没有享受或不需接受有关物业服务为辩解理由的，地方法院不会予支持。

不交物业费的后果有什么？

1、物业会对未缴费的业主进行起诉，结果就是业主需要补齐物业费。
2、通常情况下，哪怕是物业的服务没有做到位，为了保护物业机构，法律也会偏向于物业的。

商住两用房物业费为什么这么贵？

商住两用房的物业费确实要更贵一些，主要是因为这种房子既可以用做商业用途，又可以用于居住，所以为了公司在管理起来的时候，也会更加的麻烦，内部的环境也是比较的复杂，收取的费用自然会更多一些，这一点也是无可厚非的。
以上就是关于商品房和商住两用房有什么区别问题的内容，这两种房子的产权年限是不一样的，这两种房子在交易的时候产生的费用也不一样，居住的成本也不一样。