全款房转按揭贷款怎么办理

全款房转按揭在办理时是有相关规定的，一般贷款限额不可以超过房子成交价格的70%，房子最高限额不可以超过50%。在办理时首先双方需要签订交易合同，然后需要和律师事务所签订一个三方的转按揭交易安全保证合同。买家需要缴纳30%的首付款，卖家的贷款银行需要书面同意提前一次性还款，在一次性还完款之后，买家重新去银行那边申请贷款，银行审核通过之后就可以放款，然后向卖家的银行划款。

按揭贷款中的房子可以出售吗?

按揭贷款中的房子本来是不能交易的，但是现下可采取转让按揭的办法交易商品房。首先需确定的是，没有还清贷款的住房是可以交易的，但前提是已获得国家认可的住房权证，由于二手房交易是以房产证为基准的。若已经贷款购买了房屋，但这套房子仍旧在建设中，那就可以按照合同更名的办法将房屋转出去。需先与房产开发商进行商议，获得同意后就可先撤销原来的合同备案，然后再让买方和房产开发商重新签合同再进行备案就可以了。

按揭房可以抵押给私人吗？

按揭房也是可以抵押给私人的，如果要把按揭房抵押给私人的话，那么双方必须得签订正规的抵押合同。不过如果把按揭房抵押给私人的话，多多少少还会存在着一些风险，所以如果要抵押还是应该抵押给银行，这样更为稳妥一些。
以上就是关于全款房转按揭贷款怎么办理问题的内容，首先双方需要签订合约，然后需要先把银行这边的贷款全部还清，接下来由买家重新和银行签订新的贷款合同。