维修基金的使用需要满足什么条件

维修基金的使用需要满足以下2个条件：
1、需要维护项目属于维修资金的范围，且已经超过了保修期。
2、该物业负责范围已建立维修资金专有帐户，并且账户内有余额。坨屎余额不足或者列支范围内有房主没有交存维修资金的，申请人已确定不够部分的承担主体或者补充方案并承诺实施到位。
符合上述使用条件，并且经过列支范围内专有部分占楼房总体面积2/3以上的房主并且占全部住户2/3以上的房主表决通过，就可以申请动用维修资金。

维修基金都必须要交吗?

维修基金是必须要去缴纳的，根据相关的法律来看，用户在购买了新房的时候，就需要按规定去缴纳一定比例的公共维修基金。如果不缴纳公共维修基金的话，那么对自己的利益也会有一定的损害。比如说在买了房子之后都是要去办理房产证的，但是办理房产证的前提条件就是必须要先缴纳各项税费和手续费，如果不缴纳公共维修基金，就没有办法去办理产权证，另外延期缴纳公共维修基金也会产生很多的滞纳金。

维修基金怎么计算的呢？

维修基金的计算方法主要有两种，主要是看当地按照哪种方式来征收，首先第1种方式是按照面积来征收，在计算的时候需要用每平米的建筑面积成本乘以具体的比例，然后再乘以面积。另外一种方式是按照成交价的一定比例来征收，可以用房屋成交价乘以2%。
以上就是关于维修基金的使用需要满足什么条件问题的内容，一般需要等到小区过了质保期之后才可以使用，另外就是要得到小区2/3以上的业主同意才行。