房地产的五证指的是什么

房地产的五证指的是土地使用证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证，开发商想要出售房子的话，就必须得要有这5个证，如果没有这5个证明的话是没有办法建造商品房，如果购买的房子没有这5个证件的话，房屋的质量没有办法得到保障，想要用贷款买房是没有办法顺利获得银行贷款，而且交了首付以后这种房子也没有办法办理房产证，这种房子很有可能给了首付就联系不到开发商了。

房地产五证不齐全不能办理房产证?

开发商五证不全的话是不能够办理房产证的，如果开发商在后期将五证补全了以后，也是可以继续办理房产证，如果购买的是五证不全的房子后期很有可能会出现很多风险，如果没有预售许可证的话，签订的合同就是不被法律保护也不好去办理房产证，所以在购买房子的时候一定要认真仔细的看一下开发商的五证是否齐全，还需要看一下真假，开发商的五证必须得是原件不能够是复印件，复印件很有可能会出现作假的情况。

房地产五证怎么辨别真假？

房地产的五证想要辨别真假的话，可以直接在网上查询，一般直接点击进入当地的房管局官方网站，然后在里面输入产权人的姓名以及产权证号，这样就可以查询到相关信息，或者直接带上证件，到当地的房产局去辨别真伪，这也是比较靠谱的一种方法。
以上就是关于房地产的五证指的是什么问题的内容，这几个证件分别就是建设用地规划许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。