不能过户的二手房能买吗

不能过户的二手房是不可以购买的，通常不能办理房产证的房子就没有办法去办理过户手续，这种类型的房子如果购买的话，确实会存在很大的风险。比如说在交易之后如果不能办理过户，那就无法保证个人的权益，另外如果没有办法办理过户的话，那么自己也没有办法通过房子来落户。将来如果房子想要拆迁的话，自己也没有办法证明这是属于自己的财产，在补偿拆迁款的时候自己也会吃亏，所以不建议购买。

二手房可以贷款买吗?

二手房是可以贷款购买的，但是有一个前提需要注意，不是所有购买二手房的人都可以申请贷款成功，而且不同的商业银行提供贷款的要求也不尽相同。通常来说，若是有想法找商业银行贷款购买二手房，不仅需要自身年满16~65周岁之间，身份证仍然属于合法有效期内，还有借款人需具备偿还借款的能力以及拥有足够的资金可以支付购房的首付款，而贷款的房屋还需要满足银行的相关要求，比如有些银行不给房龄过长的房屋贷款，通常情况下超过20年的房屋就很难拿到贷款了。

二手房为什么只能贷款20年？

二手房只能贷款20年，很有可能是和房龄有关，因为房子的年龄也是直接会影响到二手房贷款年限的。如果房子的房龄比较的长，那么能够贷款到的年限就会比较的短。另外也有可能是和公积金的缴存有关，在审批房贷的时候会考虑到银行人的还款能力，通常会要求贷款期限和借款人的年龄总和不能超过一定的年限。
以上就是关于不能过户的二手房能买吗问题的内容，这种不能过户的房子自然是不能购买的，否则的话个人权益无法得到保障。