预告登记和网签的区别

①定义不同
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。
②法律依据不同
网签没有具体法律依据，而预告登记有法律依据。
③物权效力不同
网签是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。预告登记具有物权效力。