现房和期房的区别在哪里

现房和期房的区别主要表现在：
1、购房合同不一样，现房购买时签的是《商品房买卖合同》，而期房买的时候签的是《商品房预售合同》。
2、办证时间不一样，现房购入以后可直接办理房产证，不用操心时间上的延迟带来资金，风险方面的情况，而期房购入后要等到交房的时候才可以办理房产证，这期间就极易产生交房期限一拖再拖，房产商不靠谱，导致房产证不好办理等情况。
3、入住时间不同，现房购入后可立即开始装修或者入住，入住时日较短，而期房购入后是要等房子竣工验收交付以后才可以开始装修，等到装修完工后过一段时间才可以入住，入住时间最短也得一年之后。

现房比期房一般贵多少?

正常情况下现房会比期房每平米贵1000元左右。举个例子一个10万平米的住宅小区，有5栋塔楼修建周期为2年，期房的价格是每平米6000元，平均价格是每平米6500元。要是只可以出售现房的话，这个房子起价大概是每平米6800元，平均价格可达到每平米7300元。
虽然现房的房价要比期房贵，但是许多消费者却情缘为此买单，例如在1000元之内，购房人首先选择的是现房，现房的好处还有能够出租，付了首付款就能出租把钱赚回。

现房房产证一般什么时候可以拿到？

现房的房产证通常在90个工作日之内可以拿到的，一般在签收销售合同之日起的90个工作日之内是需要去办理产权证的，如果准备的材料没有问题，税费也已经按时去缴纳，90个工作日之内就可以拿到产权证。
以上就是关于现房和期房的区别在哪里问题的内容，现房在交易了之后随时可以拿到房子，但期房一般在签订了合同之后，需要等一年甚至是更长的时间才能拿到房子，这应该是这两者最大的区别了。