商品房预售的条件有哪些

商品房预售的条件包括以下内容：
1、已交付所有的土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，并且土地使用权没有经过抵押。
2、拥有正规的建设工程许可证。
3、按照提供预售的商品房计算，房产商投入开发修建的资金应大于工程修建总投资的1/4，并已确认施工进度以及竣工交付时间。
4、同有关金融单位已签订商品房预售款监管合同。
5、已经向县级以上政府机构房产管理处办理预售登记，获得商品房预售许可证明，若是向境外预售房屋的，应同时获取向境外销售的批准文书。

商品房预售合同和购房合同一样吗?

商品房预售合同和购房合同是不一样的，商品房预售合同是指在商品房的建造当中进行预售，买方需要给了房价款以后才可以办理过户手续，而购房合同是指现房销售在签订了合同之后就可以进行买卖。一般商品房预售是看不到房屋的主体，基本都是在建设当中，而购房合同里的房屋是可以看到房屋的主体，还可以看到小区的设施，商品房预售周期要长一些，而购房合同是有现房可以提供业主选择，在合同成立以后就会获得房子的所有权。

商品房预售合同丢了怎么办？

商品房预售合同丢了之后也是可以去补办的，一般已经办理了预售登记的话，那么先通知一下开发商，可以让开发商注销预售登记，然后在注销登记之前，需要去相关的机构进行刊报遗失，接着再带领相关的材料，到房管局去申请补办一份预售合同即可。
以上就是关于商品房预售的条件有哪些问题的内容，一般预售的这一方需要已经支付所有的土地使用权出让金，同时要拿到土地使用权证书才行。