商业用房和商品房有什么区别

商业用房和商品房的主要区别包括：
1、房屋的使用年限，商用房的年限是40年，而商品房的却有70年，产权年限的计算，一般是从房产商审批地皮开始计算，加上设计与修建所费的时间，通常到个人手中，产权年限最少还会减少3至5年。40年产权的商住房，再减掉5年，实际的使用年限只剩下35年。
2、生活费用，从水电费方面而言，商品房是根据住户用水来收取的，而商用房则是根据商用水来收取费用的，商用水电比居民所用的费高出许多，而且商住房是不可以接天然气的，在生活成本上又高了好多。

商业用房40年产权到期了怎么办？

商业用房40年产权到期了以后可以到当地的部门进行办理续费手续，需要缴纳续费的费用，像商业用房如果产权到期的话是可以自动续期。商业用房和普通住宅的区别就是商业用房的公摊面积比较多，关键是商业住楼的水电费比较贵，而且两者的贷款利率和首付也是不同，普通住宅在贷款的时候首付比例会比较低，只要付房子总价的20%左右，但是商住房贷款的首付必须得是50%以上，而且贷款的时间也是比较短。

商业用房40年产权从什么时间算起?

商业用房40年的产权是从开发商拥有了土地使用证的那一天开始计算，商业用房40年是最高的使用期限，购房人手中的实际使用时间是比较短的。
以上就是关于商业用房和商品房有什么区别问题的内容，商业用房和商品房的产权期限是不同的，两者的落户政策也是有所不同，商业用房不能够落户，而商品房是可以落户的，两者的收费标准也是有所不同，商业用房的标准比较高，并且不会通燃气。商业用房和商品房居住的环境也是不同，商住房楼层比较高。