二套房个税和契税怎么算

二套房的个税和契税都是以房子的成交总价为计税，基础的契税的基础税率是3%，如果是90平米以下的二套房，那么契税的征收税率是1%，90平米以上的二套房税率是2%。部分地区可能比较特殊，比如说在长沙只要是二套房，无论面积有多大，都是按4%来缴纳契税，但大部分的地区都是按照3%来缴纳。而个人所得税通常是按照成交价的1%来收取，如果能够提供房屋原有价值凭证的话，也可以按照收益部分的20%来收取。

二套房公积金可以贷款吗？

购买二套房用公积金贷款是可以的，只要贷款者符合公积金贷款的规定条件就可以了。还有一点，贷款者必须要付清第一套房的贷款才可以申请。二套房在使用公积金贷款时，首付比例会比第一套房高一些，有的地方甚至会要求贷款者首付要达到50%，另外在贷款利率方面，二套房的贷款利率也要比第一套房要高，但是还是要比商业借款低很多。

首套房二套房如何认定？

1、贷款购买过一套房，商贷已结清，再次贷款购房的算首套，如果贷款没有结清就算二套。
2、全款购买过一套房，商贷购买房子的算首套。

二套房首付比例会降低吗？

二套房的首付比例不会降低，只会提升，一般在购买个人首套房的时候，商业贷款的最低首付比例是30%，但如果是购买个人的第二套房的话，商业贷款的首付比例通常是在50%以上，不过在买房时还是要关注一下当地的贷款政策。
以上就是关于二套房个税和契税怎么算问题的内容，个人所得税其实就是用房屋的评估价或者是成交价乘以1%的税率，而契税则是用房子的成交价或者是评估价直接乘以3%的税率。