2023年深圳购房政策

2023年深圳购房政策

继北京等多个城市出台了一系列的调控措施之后，深圳也在十月四日发布了一项新的限购和限贷措施，从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%。
在一系列调控土地供应、户型设计和购买资格的新政中，最重要的就是限购和贷款。政令规定，深圳市户籍（包括深圳市户籍）家庭（包括部分家庭成员为深圳市居民），实行两套住房限购政策；深圳市户籍的单身成年人（包括离异）在本市购买一套住宅；非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套；对于外国公司和个人，要严格遵守相关规定。
新政还规定，如果深圳市没有房产，没有商业住房贷款或者公积金贷款的，仍实行30%的按揭首付；购买人在深圳市没有房产，但有商业住房贷款或公积金贷款纪录者，其贷款金额不得少于50%；在本市拥有一套房产的购房家庭，其贷款的首付不少于70%。
“招拍挂”出让商品住宅用地，地价高于某一比例时，将从竞标改为竞购人才住房或经济适用房，或增加开发商自持住房供出租。
增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。在“招拍挂”之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金。
金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。
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