法拍房流程及注意事项

法拍房流程及注意事项

我们也知道，有些人的资产，有些人是不能还债的，所以我们主要是看房子的拍卖，下面就让我们来详细的讲解一下，关于房子的拍卖过程，购买房子的风险和注意事项。竞买人在拍卖之前，必须将定金预先缴清。申请人参与竞拍时，无需预缴保证金。保证金的金额，以其评估价值或市场价格的5%为限。
在拍卖过程中，如果没有人出价，或者出价低于保留价格，则由现场的执行执行人或其他执行债权人提出请求，并同意按照拍卖规定的保留价接受拍卖财产，则将其交付其债务。
第三次拍卖流拍，申请人、执行债权人均不愿意接受、不能接受的，人民法院可以在第三次拍卖结束后七天内发布拍卖公告。从公告之日起六十天之内，若无买方愿意以第三次拍卖的保留价购买，且申请执行人、其他执行债权人不同意以此财产抵债时，应当解除查封、冻结、返还该财产，但对此财产可以采取其他执行措施的除外。

在购买拍卖品时应注意什么？

1、做好财政预算案 一套房子要一次付清，这是一笔巨款，所以他要对自己的财力做出一个准确的评估。
申请贷款的手续很复杂，而且还要支付一笔不菲的费用，所以必须要提前知道。
2、提前知道市场行情 要想买到一套房子，就必须要小心谨慎，对市场进行仔细的研究，做出正确的判断。笔者在许多案例中发现，许多买家在购买了一套拍卖的房子后，却没有意识到自己的财产并不值钱。方法是有风险的，所以要慎重购买。
3、参与拍卖所需的技能 提前做好财务预算，对房地产有一个大致的估计。要知道自己能承受的极限，如果超出了自己的承受能力，就绝对不能出牌，要保持镇定和谨慎，不能被周围的环境所左右。通常情况下，以底价成交的房屋并不多见，因此参加竞拍时，不能光看底价，要对标的物地理位置、市场租金、市场售价等进行细致的实地考察。在拍卖之前，要对房屋的状况进行详细的了解，例如；到物业公司询问他们有没有拖欠管理费，水电费的情况。
以上就是法拍房流程及注意事项的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。