长沙买房需要具备哪些条件

长沙买房需要具备哪些条件

据了解，长沙今年将有超过11万名购房者获得购房资格。他们是已经有资格购买的人群、长沙的家庭、18岁以上的人群、2020年的新居民、非长沙居民的社保满2年的人群、棚改的人群。众所周知，自从2017年长沙房地产限购之后，长沙就成为了全国最严格的调控对象。在长沙买房，可不是一件简单的事情。
长沙的住房条件是以家庭为单位来确定的，仅在长沙户口（已定居2年），且在首套房产权证满4年或网签满6年后，可购买第二套房。一种办法是在长沙定居，缴纳一年的社会保障和个税；一种是不在长沙居住，但是要在长沙缴纳两年的社会保障和个人税收。不包括军人、高级人才、科技骨干人才。
长沙住房公积金贷款有两种方式，即公积金和组合贷款。
第一次购房的借款人家庭，可按20%的比例申请公积金贷款；二套住房按揭贷款的首付不能少于60%，贷款利率也要提高10%。
第一次购房的借款人家庭，可按30%的比例申请公积金组合贷款；二套住房贷款的首付不能少于60%，利息也要提高10%。
灵活就业人员在办理开户手续时，必须与其签署《长沙市灵活就业人员住房公积金缴存协议》，并在其指定的银行开设活期存款帐户，并与其签署代扣代缴协议。
灵活就业人员每月按时足额缴纳社会保险。逾期未缴纳超过6个月者，公积金中心有权冻结其帐户。
职工的公积金贷款额度不能满足购房需求时，可向受托银行申请商业住房贷款，委托银行将其按公积金与商业住宅贷款相结合的方式发放。
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