法拍房需要注意哪些问题

法拍房需要注意哪些问题

1、注意房屋原主人的身份和背景。除非是抵押，否则没有违约金。而那些长期租客，比如品牌商铺、酒店公寓，那就是一件非常麻烦、非常昂贵的事情了。
2、实地查看，出租和出租房屋要注意，法拍房不会这么方便，如果你不去实地查看，很有可能会发现房屋有缺陷，而法院并不负责房屋的瑕疵。他可以去看看，看看有没有被人霸占。既要保证房屋的资料和原来的主人都没有问题，又要审查房屋有无瑕疵、有无违法侵占等问题，又要看房屋本身的市场价值和升值潜力。
3、房产的性质要调查清楚。无论买哪种房子，都要先了解房子的性质，法拍房也是一样。房地产的性质是指土地出让性质、使用年限、是否有不动产证、是否缴纳税费等。

购买法拍房的优点

1、房价下降。因为是拍卖会，所以底价都会比市场价低，一般都是七八成！而且，大多数人对法拍房的了解并不多，这也是为什么拍卖会的人少，反而会有人来捡便宜！总之，法拍品的价格或许更低，也更好卖。
2、限购。现在很多大城市都实行了限购，没有购房资格的人，很容易就会选择法拍房。

购买法拍房的弊端

1、不能贷款。拍卖房子是一次性付清的，需要在最短的时间内支付，这就让很多人望而却步。
2、容易产生债权纠纷。有些房屋还有其他债权人，比如被抵押，或是一套多套房屋。
3、收房困难。在办理了房屋产权转让登记和过户手续之后，要自己去处理，在实际操作中会遇到一些困难：例如，房子里面有一个租户，而在我国，实行的是由买卖双方共同承担。无论房屋怎么卖，承租人都必须按时履行契约。而且，这栋楼的主人，很有可能是从别人那里借来的钱，将这栋楼抵押了好几次。
4、户口迁出问题：与房屋转让相同，不能强迫户口迁出，面临户口迁出不能迁出但仍住在这所房子里的危险。
5、买房人看房子不方便，一般都是对明显的瑕疵进行简单的描述，很容易就会遇到有缺陷的房子，而且所有的税费都要由买家来承担。
以上就是法拍房需要注意哪些问题的回答，希望以上内容对你有所帮助。