公寓住宅房和商品房有什么分别

公寓住宅房和商品房区别如下：
1、这两者的产权时间是不同的，商品房的产权是70年，而公寓房的产权是40年。
2、这两者的购房限制也是不同的，一般公寓住宅房对于买房的限制并不是特别的大，同时这种房子也不会受到户籍的影响。但是商品房就不一样了，因为商品房确实会受到户籍以及其他条件的影响，限制的条件越多，那就代表买房的难度越大。
3、就是这两者的户型不一样，商品房的户型比较的多，但公寓房比较常见的户型其实就是两居室和复式户型。

公寓住宅房可以落户吗?

公寓住宅房也是可以办理落户的，假如公寓房是属于住宅类的性质，那么产权就是70年，这种房子的性质和普通住宅房其实是一样的，在购买了之后可以办理产权证，如果说符合本地的落户条件，同样也是可以办理落户手续的。不过需要注意的一点是，假如在购买公寓房时，房子是属于商业性质的话，那么产权就是40年，这种类型的房子是没有办法在本地办理落户的，所以买房之前自己一定要搞清楚才行。

商品房能住多久？

商品房能住70年，因为现在住宅房的建设用地的使用期限是70年。但是在70年之后，如果想要继续居住商品房的话，那么可以继续去申请续期，并且要按规定支付一定比例的土地出让金，这样就可以继续享有土地的使用权了。
以上就是关于公寓住宅房和商品房有什么分别问题的内容，这两者的产权时间是不一样的，因为商品房的产权是70年，但公寓房的产权只有40年。还有就是这两者的买房限制不一样，一般公寓住宅房对于买房的限制要更小一些。