小产权房和商品房的区别在哪

小产权房和商品房的区别：
1、产权不一样，小产权并没有在相关部门备案，而小产权的土地也是属于农村集体所有，但是商品房的土地是属于政府划拨的，产权都是70年。
2、这两者的交易上也会有一些差别，因为集体土地是不可以私自出让或者是转让的，这也就是说小产权房是没有办法上市交易的，不过商品房是可以随时转手交易的，在满足一定条件的情况下，商品房交易时还可以免掉部分的税费。
3、相对来说小产权房的价格会更低一些。

小产权房买卖合同有效吗?

小产权房的买卖合同部分有效，这个要根据实际情况来定，如果是发生在当地乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的交易，那么此时这种合同就会有效。但如果私自把小产权房出售给本乡以外的人员，那么双方签订的合同是无效的，除非得到相关部门的批准。
一般情况下，还是不建议去购买这种小产权房，因为这种房子是没有正规产权证的，在购买了之后无法保证自身的权益，而且所出现的风险性也是非常的大。

小产权房可以住多少年？

小产权房可以住70年，因为小产权房是不符合相关法律规定的，所以就没有合法的产权证，自然也就没有产权这一说。小产权房只有自己的使用权，而这个使用年限和土地的年限是一致的，都是70年。
以上就是关于小产权房和商品房的区别在哪问题的内容，这两者的产权是不同的，小产权房是只拥有部分产权，但商品房的购买者是拥有所有产权的。另外就是小产权房因为没有产权，所以在购买的时候必须要全款，而商品房则是可以贷款。