如何判断为购买二套房？

①贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
②贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，算二套。
③全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，不算二套。
④全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
⑤当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。