商住楼和普通住宅有什么区别

商住楼和普通住宅的区别：
1、商住楼和普通住宅房的土地性质是不一样的，一般商住楼的土地其实是综合用地或者是商业性质的用地，而住宅房的土地其实就是属于住宅性质的。
2、商住楼和普通住宅房的产权年限也不一样，如果是商住楼的话，产权年限会短一些，一般是40年或者是50年。但如果是住宅楼的话，产权年限就比较长，大多都是70年的产权。
3、商住楼和普通住宅楼的生活成本也不一样，因为商住楼是按照工业用水和工业用电的标准来缴纳水电费的。

商住楼40年后产权归谁?

商住楼40年之后的产权依旧是归自己所有的，因为本质上来讲，房子其实是一种比较特殊的商品，既然是自己买了，那么自然是永久性的属于自己。不过在40年之后，房子所占用的土地使用权是要到期的，这个时候土地的使用权就不归自己了而归国家所有，也就是说如果想要继续使用这块土地的话，那么是需要续费的，到时候需要到土地局去办理续期的手续，并且按照规定缴纳一定的土地出让金，才可以继续使用。

商住楼40年后怎么续费多少钱？

商住楼40年之后想要续费的话，那么首先要去房管局申请续期，然后再按照规定支付相应的费用。主要是支付土地出让金，一般会按照到时候土地的转让价格来计算费用，所以具体的费用现在不得而知。
以上就是关于商住楼和普通住宅有什么区别问题的内容，这两者的产权年限其实是不一样的，商住楼的产权年限是40年或者是50年，而住宅楼的产权年限是70年。还有就是这两者的生活成本不一样，商住楼的成本要更高。