什么是经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房的区别还是比较明显的主要分为以下的几点：
1、这两者获得土地的方式是不一样的，一般经济适用房建造的土地是行政划拨的，这种土地是免交土地出让金的，但商品房的土地是采取的出让形式，所以必须要缴纳土地出让金。
2、这两者的租赁政策也是不一样的，如果是经济适用房的话，只可以对外出售，但不可以出租，但商品房则是不会受相应的限制。
3、这两者的价格政策不一样，经济适用房的价格是由政府来规定的，并且没有议价的空间。

经济适用房转商品房费用怎么计算?

经济适用房转商品房的费用计算方法：
1、需要缴纳契税，而契税的征收比例是2%到4%。
2、需要缴纳个人所得税，个人所得税通常是按照盈利部分的20%来计算，也可以按照罚款的1%来计算。
3、需要缴纳印花税，印花税通常是房屋评估价格的0.05%。
4、需要缴纳买卖的手续费，这里面包含了权属登记费，交易费还有测绘费在内。
以上这些费用是缺一不可，只有交齐了这些费用，才可以去办理经济适用房转商品房的手续。

经济适用房转商品房后值得买吗？

经济适用房转商品房后还是值得购买的，在转成商品房之后就可以交易了，另外在完成转换之后，这套经济适用房其实就已经成为了普通的商品房。变成商品房之后，那么这套房子就不会有被收回的风险，所以说这种房子是值得购买的。
以上就是关于什么是经济适用房和商品房的区别问题的内容，这两种房子获得土地的方式是不一样的，因为经济适用房是划拨，而商品房的土地是采用的出让形式，必须要缴纳出让金。