40年产权过户税费怎么算

40年产权过户税费计算方式如下：
1、契税是按照1%到3%的比例来计算，具体要看房屋面积的大小而定，正常情况之下，40年产权的房子是商业性住房，所以契税一般是按照3%收取。
2、营业税则是按照房款的5.6%来计算，房产证年限超过两年的话可以不用缴纳营业税。
3、个人所得税通常按照1%的比例来缴纳，但如果房产证的年限超过5年，并且是自己的唯一一套住宅房，那可以免交个人所得税。
4、印花税通常是按照房屋成交价的0.05%来计算，而且一般是买卖双方都要支付这个费用的。

房屋产权50年到期后怎么办?

房屋产权50年到期之后可以去续期的，如果是普通住宅房，那么一般都是会自动续期。根据相关的规定来看土地的使用权，在到期之后，土地的使用者假如要继续使用土地，那么应该在到期前的一年去申请续期。另外就是在续期之后通常需要支付一定的土地出让金，在批准之后双方需要重新签订合同，这样一来就可以重新享受带块土地的使用权。当然有些房子50年之后已经属于危房了，在这种情况下就需要拆除。

房屋产权年限从什么时候开始算？

房屋产权年限是从开发商拿到土地使用权的那天开始计算，如果土地使用权到期了，那也就是房屋的产权到期了，在这种情况下可以去申请土地使用权的续期，并且要支付土地出让金。假如说没有主动去申请续期的话，那么到时候国家就会收回这块土地了。
以上就是关于40年产权过户税费怎么算问题的内容，需要按照1%到3%的比例来征收契税，需要按照5.6%的比例征收营业税，需要按照1%的比例来征收个人所得税。