交契税怎么认定二套房

交契税认定二套房的标准：
1、如果之前已经贷款购买过一套房，并且通过当地的房屋登记系统可以查询到房子的情况，那么再次贷款买房就算是二套房。
2、如果之前贷款买过一套房，但房子卖掉了，通过房屋登记系统是查询不到房屋情况的。但是在银行的系统里可以查询到自己的贷款记录，那么再次贷款买房也算是二套房。
3、如果之前全款买了一套房，通过房屋登记系统可以查询到相关信息，那么贷款买房也算是二套房。
总体来说，名下有房产或者是有过购房申请房屋抵押贷款的记录，再次购买都属于第二套房。

交契税需要带什么材料？

缴纳所需要提供的证件和购买新房还是二手房有一定的关系，主要分为以下的这两种：
1、新房
购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件。
2、二手房
签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件、买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。
按照国家的相关规定，在房产证办理前就要缴纳契税，有些开发商要求在签订完购房合同的10天内就要缴纳契税，如果没有按期缴纳的话，会影响房屋所有产权证的办理。

交契税需要全款发票吗？

交契税是需要提供全款发票的，开发商向购房者出具可缴纳税款的全额发票之后，才能够去缴纳契税，首次购买普通住房，能够享受一定的契税优惠政策，房屋的面积在90平米以下契税按照房屋总额的1%收取，不足144平米的契税按照房屋总额的1.5%收取，超过144平米或者购买的是商业性住房，契税按照3%收取。
以上就是关于交契税怎么认定二套房问题的相关回答，个人名下已经有一套住房，或者存在有贷款的记录都会被认定为是二套房。