二手房没有房产证怎么过户

二手房还没有房产证的其中一种情况是交了首付款还没有办理贷款的，这种情况只需要买卖双方去房产商那里办理合同变动，然后和买家重新签订正式的购房合同，买家把首付支付给卖家，接下来办理备案与按揭贷款就能够由买家去办理了。另外一种情况是还未办理房产证，但是已经开始还住房贷款了，这个时候就可以直接办理更名，也可以协议房产证办完然后办理过户手续。
如果直接改名需卖家先把贷款结清，然后拿着银行开具的证明去房管部门拿抵押合同，然后带着合同以及注销备案去办理注销手续，之后买家可以跟房产商重新签订买房合同，再前往房管部门重新备案。

二手房个税1%还是20%？

二手房个税一般是按照总房价的1%或者是按照房屋成交差价的20%缴纳。如果买卖的房屋满5年，并且是房主名下的唯一产权，那么个人所得税是免征的。如果买卖的房产不满5年，并且也不是唯一的房产，除了要缴纳个人所得税以外，还要缴纳营业税，增值税等等。在购房的时候最好是问清楚房屋的具体房龄，避免缴纳更多的费用。二手房的个税一般都是由卖方来承担，买方如果是首套房，一般只承担契税，印花税，工本费，登记费等等。

二手房中介费收取标准？

二手房中介费收取标准正常是1%到3%左右，当然这个收费标准也是可以和中介进行商谈的，因为现在的二手房中介竞争压力也比较大，很多资源中介都是相互共享的，可以多比较几家中介来决定。另外中介费一般是在支付房屋首付的时候一并支付，找中介买房子，同样也需要签订中介服务合同。
以上就是关于二手房没有房产证怎么过户问题的回答，没有房产证正常是不可以过户的，因为房屋的归属权并不是特别清楚，所以无法过户。