大产权和小产权的房产证有什么区别

大产权和小产权的房产证的区别：
1、二者之间的发生单位是不太相同的，大产权房的房产证是由国家所颁发受到法律的保护，而小产权房则是由乡镇集体所颁发，个人在购买之后其实是没有真正的所有权的。
2、个人如果想要转让小产权房，可能没有办法按照正常的流程办理过户，即便是有一些能够办理房屋所有产权证的小产权房，也需要在购买5年之后才能够办理过户，大产权房是不受到时间限制的。
3、一些无法办理房屋所有产权证的房子也就没有办法办理贷款。

大产权房可以住一辈子吗？

大产权房子是可以居住一辈子的，不过大产权房子的使用年限是70年指的是土地使用年限70年，因为在任何地方土地都是国有的，只是开发商买下了70年的土地使用权，到70年之后土地使用权就归国家所有，但是个人的住房还是自己的，这时候就需要去房管局进行续期，续期之后就可以继续进行居住没有任何的问题。
大产权房子除了可以住一辈子之外，还可以进行买卖交易，同时如果遇到了拆迁的问题，还会获得一定的补偿。

大产权房子都有什么证？

大产权房子通常具备五个证件，其中包括国有相关土地使用证明、项目规划用地许可证以及施工许可证等等，最后还需要具备房屋预售许可证或者是销售许可证，在五个证件齐全了之后，大产权房屋就可以上市进行出售了。
个人买房之后通常也需要获得三个证件，其中就包括产权证，契税证以及土地证，如果没有这三个证件，那么自己的房子也无法进行上市交易，不过目前产权证和土地证已经合二为一了，成为了不动产权证。
以上就是关于大产权和小产权的房产证有什么区别的相关内容，大产权和小产权的房产证其实区别还是比较大的，因为大产权房产证可以上市交易，也可以抵押贷款等等，小产权却不能做到这两点。