房子过户的税费怎么算

房子过户的税费有契税正常是按照1%到3%计算，如果购买的是90平方以下的房子，那么是按照1%来缴纳，如果购买的是90平到144平契税是按照1.5%缴纳，144平以上的房子按照3%来缴纳。如果是购买的二套房，契税直接是按照3%来收取。其实还有房子的评估费正常是按照总价的0.5%来计算。还要交印花税，正常是总房价的0.05%。还有房产交易费正常是按照6块钱每平方米计算，个人所得税是按照1%来缴纳，如果满5年是不需要缴纳。还有营业税和土地增值税，正常满5年也不需要缴纳。

房子过户的税费由谁承担？

房子过户的税费通常是由买卖双方共同来承担的，其中买方需要缴纳1%~3%的契税，而具体缴纳的多少是和买方所拥有的房屋套数以及这一次所购的房屋面积有一定的关系，除此之外还需要缴纳印花税以及交易税等相关税费。而卖方在进行出售时，也需要缴纳一定的税费，其中就包括个人所得税以及增值税，其中房屋取得房产证已满两年，那么可以免除5.6%的增值税，如果房屋满五年且唯一，那么可以免除1%的个人所得税。

房子过户的税费是按指导价还是成交价？

目前情况下，购买二手房房子过户的税费是按照评估价来进行计算，如果购买的是新房，并且是在开发商处进行购买，那么是按照指导价来进行税费的计算。如果购买的是二手房，涉及的税费种类是比较多的，其中就包括契税，个人所得税以及印花税等等，如果购买的是一手新房，那么涉及的税种通常只有契税。
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