首套新房交房契税怎么算

首套新房交房契税怎么算

房屋契税=总房价×税率。若购买首套住房，且房屋面积不超过90平方米，则应缴纳全部房款的1%；90-144平方米的房屋，应按房屋总价1.5%缴纳；144平方米或更大者，应按房屋总价3%缴纳契税。

买房交契税手续

如果是新房子，只要有一套房子的原件和复印件，发票或收据原件和复印件，身份证原件和复印件，就可以交税了。
若购房为二套房，需提交下列材料：买卖双方到房产交易中心窗口签署转让纳税申报表；房屋估价报告的正本及副本；买方和卖方的身份证副本；原产权证书的正本及副本。

买房交契税注意事项

1、注意了解本地的房地产税。购房者在购房时要交纳契税，这是国家的法律，不过在缴纳契税时，每个城市的房价都会有差别，所以要先了解一下自己所在的城市的契税税率。
2、注意了解本地的契税变动。购房者在买房的时候，要注意一下自己所处的房产的税费会不会发生变化，这要看当地的房价和房价的变化，而房产税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，降低投机，如果是90平米以下的第一套房，契税只有1%。
3、考虑购买的价格。一般来说，买房人要缴纳的税费都是以买房的价格来计算的，如果买房的时候是以合适的价格买的，那么税收就会按照当地的税收来计算。
4、直接缴纳契税.很多开发商在收取契税的时候，并没有严格的按照规定来征收，因此在购买房子的时候，要特别的小心，有时候，一旦贷款通过，开发商就会打电话通知买家，然后交税。
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