购房整个流程是怎样的

购房整个流程是怎样的

1、挑选房子。买房人要根据自己对房子的实际需求，首先要确定房子的面积和户型，其次是地理位置、价格、户型、楼层都要符合自己的要求。再综合考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，最终选定一套房子。
2、交保证金。在选定了房子之后，想要购买的人可以先支付一笔定金，然后再支付定金，定金是有法律约束力的，一旦违约，那么开发商将会赔偿两倍的定金。而对于定金，法律上没有明确的规定，通常是指提前付款，不会出现违约的情况。
3、签订一份购买协议。成交后，双方就房子的实际状况签署了协议，并付了定金。购买合同是购买和维护权益的一种重要凭证，所以在签订购买合同时，要仔细查看合同中有无空白条款、补充协议中的责任和权利是否对等、违约责任和补偿是否明确、交房日期、交房标准、房屋所有权等。
4、贷款。全款买房不用这个步骤。购房者如果想要贷款买房，可以在签了合同后到银行贷款，在办理房贷时要结合自身的实际情况来选择最适合的贷款，通常分为两种：公积金贷款和商业贷款。根据偿还方法，可分为等额本息偿还和等额本金偿还。
5、验房，交房。在办理完上述手续后，买方可以等待开发商通知买方进行验房，没有经验的购房者可以携带专业的验房师，根据相关的行业标准，由内而外的对房子进行全面的检查。验房是非常重要的，一旦发现房屋出现问题必须要向开发商咨询，确定没有问题后才可以验收，不然等到验收后发现问题，开发商就不会这么积极地处理问题了。
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