怎么算住房公积金能贷款多少

怎么算住房公积金能贷款多少

1、以房屋价值为基础的住房公积金贷款的计算公式是：按揭贷款金额=房屋价格×贷款比率。贷款比例按种类而定，一般在90平米以上的住房，贷款限额不能超过70%；90平方米以下的房屋，其贷款金额不能超过80%。
2、以最高贷款额度计算：以个人住房公积金贷款申请公积金贷款，满足其申请条件的，最高可达50万元；同时以夫妻共同住房公积金申请贷款，并满足贷款的条件，可提供70万元。
3、公积金贷款以公积金帐户结余为基础，其计算公式如下：公积金贷款限额=借方和参贷方公积金帐户余额×20。
4、按还款能力计算的公积金贷款金额=[（借款人或夫妻双方每月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12 （月）×贷款年限。其中，每月的工资总额=每月的公积金缴款额/（单位缴款率+个人缴费）。
5、贷款期限：贷款期限为30年，贷款期限加上借款人的年龄，贷款期限不能超过借款人的法定退休年龄。二手住房的房屋年龄和贷款的总和不能超过50年。公积金贷款要按照还款能力、房价成数、公积金账户余额、贷款上限四个方面进行测算，而这四个条件的最低要求为放款额度。

申请住房公积金贷款需要满足哪些条件

1、公积金账户超过12个月，需要缴纳足够的资金，有些地区需要6个月，有些地方需要12个月（含），各地会有差异；
2、申请人年龄18岁，男65岁以下，女60岁以下；
3、申请人具有完全的民事行为能力，能够支付所欠的债务，并且具有良好的信誉；
4、申请人已经按照规定缴纳了首期的购房款；
5、申请人必须提供银行所需的保证；
6、满足本地区住房公积金管理机构的相关规定。
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