二手房什么时候过户最安全

二手房什么时候过户最安全

二手房的过户一般是先付了定金，然后再按照合同的规定进行。二手房买卖要按合同规定的期限进行转让，如果合同没有约定或者不清楚，可以通过双方协商确定。逾期不交付，即为违约行为，买方有权要求卖方承担违约责任。

买二手房要注意什么问题

1、了解当地的户口制度。在买卖二手房时，买卖双方都要进行合法的交易，并且在交易前要做好相关的准备工作，包括对市场的情况、购买流程、注意事项等方面的知识，包括户口制度。尤其是大城市的户籍制度，并不是说买房就能上户口的。
2、要求卖家提供一份户口证明。在进行买卖时，买家可以向卖家索要户口簿，并在户口簿上看到卖家的户口信息。但是，该制度有两个缺点：一是户口簿只能反映出买卖双方的户籍情况，而不能排除非住户的户口在买卖房屋中。另一方面，户口登记资料与户口情况也有一定的出入。
3、核实二手房的物业费和其他相关的费用。买房人在买房以后还要交物业费，在办理二次产权转让时，一定要了解、核实物业费、公共维修基金等各项费用的缴纳和结清。这样才能保证买房之后的生活和生活不会受到影响。
4、在合同中对卖家的搬迁日期作出规定。购房人在签二次买卖合同时，要留意合同中有没有约定卖主迁出户口的日期，买方要在规定的时间内将户口迁出，而不能在办理过户登记、交付大部分房款后再办理过户登记手续。
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