二手房交易有哪些税费

二手房交易有哪些税费

买卖二手房须交纳3%-5%的税费，20%的个人所得税，1%的印花税；个人购置未满2年的住宅，按5%征收全部增值税，超过2年或2年以下者免征增值税；城市建设税，教育费附加，地方教育附加，5.55%；房屋买卖费用和房产登记费用。

二手房公积金贷款流程

1、签订一份《付款约定书》，在合同上签字。购房人持本人身份证及一份复印件，并由本人或本人持本人及本人的住房公积金管理中心办理，经本人核验，买方符合住房公积金贷款的，由买卖双方签署《付款约定书》。
2、委托评估。贷款申请人将委托由住房公积金管理中心指定的房产鉴定机构进行房屋鉴定，并出具鉴定报告。
3、转让房屋。房屋买卖双方应到房屋产权登记机关办理房屋过户手续、签署《房屋买卖合同》、到税务征收中心办理房产税完税手续，并取得房屋过户证书。
4、申请贷款。申请人凭上述所需的资料，到城建中心办理《个人住房公积金贷款申请表》，并进行登记。
5、审批贷款。由住房公积金管理中心对申请贷款的初审、审核和审批。
6、签订一份借款协议。签署贷款协议，并办理保险和公证手续。
7、办理房屋按揭手续。贷款申请人持贷款合同到受托银行，经审批盖章后，由办证中心负责办理房屋按揭登记，并将其转交住房公积金管理中心。
8、贷款发放。办理完按揭《房屋他项权证》后，由住房公积金管理处通知受托人办理贷款手续。
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