二套房每年都要交房产税吗

二套房每年都要交房产税吗

二套房的物业税是一种每年要缴纳的税收，对于两户人家，每人80平方米以上的住房，按规定缴纳一至三个月的物业税，而不扣除。我国房地产税是根据当地的税收制度来征税的。每年都要交物业税。按照物业的计税价值征收1.2%，以房屋出租所得征收12%。
对居住房屋的出租，租赁后未变更使用的，按照4%的从价计征房产税，分两次交纳，即每年的四月、十月向主管地方税务机关缴纳，上半年税款在四月份缴纳，下半年税款在十月份缴纳。四月份，纳税人还可以一次性缴纳一年的税款。

二套住房应如何确定？

二套住房的认定标准，在不同的区域，不同的法规，也不同，但归根结底，第二套房的认定标准如下：
1、首先要看有没有贷款，如果是曾经全款，或是从亲戚朋友那里借钱买房子，那么在银行贷款购买时，就会被认定为首次房贷；如果曾经有，那么再来一次贷款，就会被认为是二次购房。
2、以家庭为单位，您必须查询您本人、配偶和未成年子女在银行贷款购买的信息，如果您曾经有过贷款和购买记录，那么您在申请贷款时，就会被视为您的第二套住房。
3、包括公积金贷款和商业贷款.也就是说，如果之前申请过公积金贷款或者商业住房贷款，那么再来一次，就会被认定为二套房。但如果之前办理个人住宅贷款、个人消费贷款等商业贷款，则按首套房贷款的规定办理。
4、包括已偿还的和尚未偿还的贷款。也就是说，凡是有购房贷款的，不管还没还清，只要重新申请贷款购买房屋，就可以认定为二次购房。
5、商业性个人住房贷款中的住户住房套数，应当根据被购买家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）的实际持有的住房数量进行认定。
6、经借款人的请求或授权，由各直辖市、计划单列市、省会、省会和其他有资格查询的城市不动产管理机构，应当在房屋登记信息系统上对借款人家庭住房登记记录进行查询，并出具书面查询结果。
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