新房过户需要什么手续

新房过户需要什么手续

房屋的转让手续按以下步骤进行：
一、买卖双方于买卖合同生效30天之内，持权属证明、当事人合法证明、转让合同等相关材料到房地产主管部门申报，并报出交易价格；
二、房地产管理部门审核提交的相关材料，在15天之内做出书面回复，以确定是否接受。
三、由房地产主管部门对所申报的交易价格进行核查，并按要求实地勘察、估价；
四、房地产转让双方依法交纳相关税收；
五、不动产登记机构出具的转让证。在完成以上各项手续后，双方均须按照《中华人民共和国房地产管理法》的有关规定，取得不动产产权证书、买卖合同（原件）；双方的身份证原件和副本；（在接收窗口办理住房产权登记手续）。

新房子多少年可以转让？

众所周知，房子分为很多种，最普通的就是住房，安置房，以及其他的福利房。一般情况下，前者需要办理产权证书，但福利房要五年后才能办理。那办理房屋登记后多长时间可以办理过户手续？一般在不动产交易中心收到申请后的20天内可以办理不动产证书，如需要补办的，以办理手续的日期为准。对于房产的转让，如果本地不实行限制，就没有规定的年限。根据《商品房转让、过户》的有关规定，由物业公司和物业公司订立的《商品房买卖合同》，或采用自建合同。

房子的转让要缴纳多少税款

房屋转让所需交纳的税种及税率是：
1、契税；第一次购买90平米以下的房屋，按房价1%计算；90-140平米以内的，按1.5%计算，140平米以上的，按3%计算。买主负责。
2、销售房地产税：卖方取得产权满5年出售，按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税；卖房人取得产权未满5年出售，按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。卖家负责。
3、土地增值税：出卖人取得产权满5年出售，不征收土地增值税；卖房人取得产权未满5年出售，按房价款1%缴纳。卖家负责。
4、个人所得税：房屋买卖人在五年内出售时，可免征个人所得税，而出卖人在五年内，则按其升值部分20%缴纳。卖家负责。
5、印花税：以房屋价格的十分之十交纳，由买方和卖方各自负担。
6、房屋交易费用：由买方和卖方承担房屋面积的3元/平方米。
7、房屋产权登记费用：买方支付80元。
8、房屋估价：按照房屋估价的0.5%交纳，由委托人负担。
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