房屋维修基金有什么用

房屋维修基金有什么用

购房时缴纳的维修资金将用于房屋主体结构、公用部位及公共设施设备的维修和更新。主要承重构件包括基础，内外承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶等；公用空间指的是户外墙壁，门厅，楼梯间，走廊通道等；公用设施设施是指在住宅及其配套区域内，由业主共有和共同使用的上下水管，电梯，外立面，消防设施，绿地，道路，沟渠和其它公用设施。
《住宅专项维修资金管理办法》第2条：住宅专项维修基金的交存、使用、管理和监督管理，适用于住宅专项维修基金。
住宅专用维修资金是专门为住宅共用部位、设施设备使用期限届满后的维修、更新改造资金。

住房维护资金的用途

1、未成立物业管理委员会的小区
在未设立委员会的住宅区，若要动用物业维护资金，当出现公用设施或公共区域遭受重大破坏时，必须向业主提出申请，并获得半数以上业主或半数以上业主的同意。
然后，业主委托物业公司将房屋维修资金的使用申请提交给有关主管部门（住建局物管科），住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公告期满后，进行项目招标，并按有关手续进行建设。完成工程后，由会计师事务所进行审核，并按照已确定的数额进行结算。
2、成立了物业管理委员会的社区
如果小区内建立了业主委员会，那么物业管理部门就会根据业主的意见，以及日常工作中发现的安全问题，对物业公司进行维修。由业主委员会通过投票决定，授权业委会执行有关维修工程的招标。
业主委员会可以提出申请，也可以委托物业办理有关的维护事宜。由住建部物管部门进行了核实，并将其与整个小区的财政预算一并公布。接下来就是根据投标的流程来进行了。工程竣工后，由会计师事务所进行审核，并根据审计的结果进行结算。
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